4759 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 224,3 m² · constr. 1898 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646425520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005764646425520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 538 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 937 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 314 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 922 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 740 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 775 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 616 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 685 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 887 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 798 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 969 499 $ Poids 47 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 554 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 96 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +78 216 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 764 $ Poids 35 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 352 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −67 961 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 736 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 292 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 591 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.