4766-4770 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Autre · constr. 1944 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646620630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005764646620630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 225 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 181 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 115 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 291 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 942A, 942B et 942C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 336 m · Vendu 1 396 946 $ Ajust. marché +17 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 938A, 938B et 938C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 1 379 700 $ Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.