4747 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 103,1 m² · constr. 1933 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646779540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
65005764646779540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 638 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 702 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 340 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 493 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 490 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 706 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 347 027 $ Poids 75 % |
| 9 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 370 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 223 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 523 332 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.