4750-4762 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Autre · 2 167 $/m² · 277,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ -22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646883810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005764646883810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 253 m · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 045 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 493 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 328 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 057 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 393 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 935 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 534 m · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 841 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 773 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 192 $ Poids 46 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 179 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 653 990 $ Poids 29 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 711 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 718 650 $ Poids 29 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 336 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 987 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 526 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 420 $ Poids 25 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 279 504 $ Poids 24 % |
| 12 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 944 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.