1038 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 75,4 m² · constr. 1933 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647226930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005764647226930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 356 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 377 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 461 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 441 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 220 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 448 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 403 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 678 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 420 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 220 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 377 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 830 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.