999 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 110,2 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647360570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005764647360570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 412 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 672 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 529 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 595 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 604 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 879 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 673 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 512 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 688 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 060 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.