1033 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
65005764647607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 623 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 414 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 486 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 546 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 822 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 512 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 513 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 498 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.