1009 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 84,5 m² · constr. 2020 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647854010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005764647854010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 292 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 582 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 068 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 627 $ Poids 90 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 483 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 475 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 284 453 $ Poids 87 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 993 $ Poids 87 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 129 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 634 416 $ Poids 86 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 416 $ Poids 86 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 456 $ Poids 84 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 837 $ Poids 81 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 897 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.