1005 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 208,7 m² · constr. 2022 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647923080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005764647923080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 380 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 997 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 647 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 043 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 719 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 076 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 767 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 879 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 705 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 002 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 119 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 798 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 968 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 768 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 876 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 612 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −375 $ | 86 094 $ Poids 37 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 709 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −83 688 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 085 564 $ Poids 34 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 677 $ Poids 33 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 114 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.