1069 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 65,6 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648064960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
65005764648064960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 411 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 475 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 383 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 758 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 575 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 764 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 398 675 $ Poids 50 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 905 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 649 $ Poids 47 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 486 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 289 $ Poids 44 % |
| 12 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 485 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 573 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.