1063 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648133930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
65005764648133930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 317 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 169 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 560 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 543 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.