1064 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 244,5 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648246480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005764648246480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 681 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 135 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 697 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 141 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 524 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −4 754 $ | 1 057 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 441 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 941 931 $ Poids 50 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 915 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 928 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 635 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 988 $ Poids 37 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 852 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 1 058 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 759 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 90 527 $ Poids 35 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 796 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 104 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 364 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 046 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 337 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 530 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 398 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.