1051 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648291750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
65005764648291750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 648 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 598 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 716 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 856 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 509 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 563 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 633 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 776 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 667 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 918 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 459 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.