1038 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 79,9 m² · constr. 1938 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
65005764648581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 375 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 462 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 323 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 500 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 229 482 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 437 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 558 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 467 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 353 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 254 $ Poids 77 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 524 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 191 $ Poids 75 % |
| 12 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 231 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 403 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.