1057 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648686370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005764648686370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 602 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 466 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 489 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 766 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 753 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 867 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 406 785 $ Poids 71 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 576 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 452 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.