1051 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648755330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
65005764648755330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 460 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 502 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 597 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 533 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 441 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 309 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 757 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 811 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 645 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 863 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 938 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.