1039 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764648853910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
65005764648853910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 424 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 747 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 500 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 911 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 521 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 534 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 235 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.