1071 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 212,1 m² · constr. 2011 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764649400060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005764649400060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 556 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 953 055 $ Poids 62 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 1 024 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 819 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 001 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 935 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 842 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 870 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 961 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 296 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 767 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −76 336 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 034 066 $ Poids 39 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −45 832 $ | 1 112 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 789 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 533 $ Poids 34 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 405 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 932 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 945 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 879 366 $ Poids 31 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 821 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.