745 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 186,3 m² · constr. 1973 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 420 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650009410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005764650009410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 206 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 693 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 365 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 254 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 796 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 992 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 305 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 738 811 $ Poids 51 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 358 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 768 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 468 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 808 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 262 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 839 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 460 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −55 388 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 707 582 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.