710 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 75,3 m² · constr. 1964 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650071510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005764650071510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 245 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 97 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 470 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 106 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 244 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 287 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 129 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 266 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 374 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 325 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 854 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 512 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 111 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 587 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.