733 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650117990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005764650117990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 150 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 826 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 654 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 607 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 609 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 484 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 784 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 551 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 340 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 575 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.