727 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 234,2 m² · constr. 2024 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +518.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650186950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
65005764650186950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 444 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 932 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 108 453 $ Poids 52 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 456 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 063 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 873 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 153 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +375 $ | 91 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 132 031 $ Poids 40 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −84 190 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 209 394 $ Poids 31 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 116 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 965 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 611 085 $ Poids 24 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 480 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 1 030 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.