715 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650374550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005764650374550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 183 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 257 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 513 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 458 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 459 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 530 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 393 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 600 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 434 $ Poids 78 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 337 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 539 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 487 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, 1ère Avenue, Laval 2025-06-18 · 292 m · Vendu 366 700 $ (3 574 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 501 $ | 402 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.