724-726 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 252,1 m² · constr. 1958 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650409050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005764650409050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 477 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 000 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 420 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 825 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 263 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +77 916 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 983 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 123 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 124 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 429 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +87 798 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 944 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 904 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 456 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 562 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 012 380 $ Poids 34 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 059 847 $ Poids 31 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 103 190 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.