713 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 89,3 m² · constr. 2008 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650483040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005764650483040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 269 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 592 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 371 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 527 164 $ Poids 92 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 113 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 313 055 $ Poids 90 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 959 $ Poids 86 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 247 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 576 185 $ Poids 84 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 546 $ Poids 83 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 174 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 104 419 $ Poids 80 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 104 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 793 $ Poids 78 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 299 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 319 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.