720 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 192,1 m² · constr. 2021 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 543 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005764650487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 926 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 324 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 001 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 158 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 843 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 413 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 846 068 $ Poids 54 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 425 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 963 526 $ Poids 54 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 222 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 807 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 922 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 985 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 902 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 308 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 904 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 965 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 901 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 869 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.