711 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 95,4 m² · constr. 1948 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
65005764650552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 240 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 450 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 137 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 554 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 359 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 209 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 701 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 103 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 269 478 $ Poids 75 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 971 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.