714 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650606480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
65005764650606480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 780 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 504 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 704 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 200 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 827 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 490 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.