710 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 195,3 m² · constr. 2012 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 474 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650714960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005764650714960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 897 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 968 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 849 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 396 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 816 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 413 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 931 167 $ Poids 57 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 897 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 187 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 873 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 280 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 879 691 $ Poids 45 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 982 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 864 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 843 009 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.