702-706 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 167,7 m² · constr. 2015 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 723 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650783920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
65005764650783920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 272 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 245 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 810 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 175 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 759 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 111 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 794 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 950 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 446 $ Poids 65 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 270 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 802 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 272 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 832 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 988 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 819 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 918 734 $ Poids 53 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 016 $ Poids 50 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 851 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 795 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.