754 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 111,2 m² · constr. 2022 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651063750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005764651063750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 146 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 883 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 526 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 642 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 576 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 488 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 342 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 636 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 303 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 590 646 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.