763 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651258960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005764651258960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 314 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 285 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 047 $ Poids 92 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 453 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 272 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 262 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 646 $ Poids 84 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 396 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 476 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 370 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 777 $ Poids 82 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 816 $ Poids 82 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 208 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 87 651 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.