732 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 70,5 m² · constr. 1951 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651330070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
65005764651330070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 85 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 301 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 427 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 780 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 75 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 977 $ Poids 64 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 329 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 392 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 484 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 407 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 184 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 229 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.