761 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651337830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005764651337830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 146 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 528 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 976 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 261 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 292 672 $ Poids 94 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 775 $ Poids 93 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 704 444 $ Poids 91 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 383 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 376 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 448 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 975 $ Poids 81 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 506 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 207 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +3 022 $ | 95 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 252 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 764 036 $ Poids 78 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 790 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 490 400 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.