757-759 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 167,3 m² · constr. 1945 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651446320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005764651446320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 369 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 677 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 304 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 666 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 221 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 652 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 255 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 979 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 340 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 728 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 587 $ Poids 58 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 830 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 939 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.