745 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 110,3 m² · constr. 1951 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651554710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005764651554710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 196 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −37 958 $ | 766 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 690 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 477 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 537 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 389 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 526 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 420 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.