733 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
65005764651663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 201 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 357 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 215 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 252 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 918 $ Poids 94 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 665 $ Poids 91 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 439 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 423 715 $ Poids 85 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 234 $ Poids 85 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 402 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 441 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 211 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 85 003 $ Poids 81 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 203 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 906 $ Poids 80 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 735 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 417 961 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.