721 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651811210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005764651811210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 349 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 134 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 197 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 240 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 423 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 463 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 356 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 382 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 226 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 455 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 116 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 207 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 229 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 400 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.