728 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651855850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
65005764651855850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 228 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −26 571 $ | 759 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 566 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 385 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 067 $ Poids 74 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 328 $ Poids 72 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 448 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.