720 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651984140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005764651984140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 546 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 237 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +53 142 $ | 823 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 355 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 579 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 445 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 572 371 $ Poids 72 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 492 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 515 445 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.