783 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652061590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005764652061590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 699 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 599 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 537 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 640 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 504 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 180 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 909 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 559 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 491 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 019 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.