775 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652170080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
65005764652170080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 359 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 284 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 245 410 $ Poids 91 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 294 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 360 $ Poids 84 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 357 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 459 $ Poids 83 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 349 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 471 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 127 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 481 001 $ Poids 74 % |
| 11 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 239 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 211 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 82 655 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.