776 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 92,7 m² · constr. 1946 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652313220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
65005764652313220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 329 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 440 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 478 086 $ Poids 87 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 232 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 443 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 439 $ Poids 81 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 315 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 265 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 347 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 654 $ Poids 78 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 128 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.