764-766 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 137,2 m² · constr. 2016 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652451240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005764652451240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 726 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 418 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 743 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 649 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 948 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 567 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 318 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 742 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 576 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 825 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 386 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.