799 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 178,3 m² · constr. 1977 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652508350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005764652508350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 324 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 692 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 421 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 780 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 489 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 734 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 404 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 752 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 711 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 272 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 332 $ Poids 49 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 820 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +74 199 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 899 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 746 906 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.