785 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652626730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
65005764652626730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 194 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 500 335 $ Poids 98 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 148 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 494 950 $ Poids 97 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 275 987 $ Poids 92 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 688 $ Poids 89 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 355 139 $ Poids 87 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 527 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 283 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 928 $ Poids 85 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 290 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 90 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 898 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.