765-769 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 167,4 m² · constr. 2015 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 632 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652725320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
65005764652725320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 459 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 809 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 388 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 759 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 288 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 793 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 801 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 367 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 831 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 797 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 918 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 923 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 481 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 995 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.