820 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 332 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652858720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005764652858720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 286 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 795 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 553 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 725 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 580 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 402 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 528 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 169 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 583 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 188 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.