753 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 99,7 m² · constr. 1993 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652902940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005764652902940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 449 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 591 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 258 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 842 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 422 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 575 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 527 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 337 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 179 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 584 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 554 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.