749 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005764652971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 188 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 545 014 $ Poids 97 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 298 582 $ Poids 93 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 676 $ Poids 91 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 602 $ Poids 91 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 286 $ Poids 87 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 409 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 365 $ Poids 86 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 512 $ Poids 82 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 514 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 283 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 97 654 $ Poids 79 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 491 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.